澳门新萄京最大平台:地下停车位空空如也 地面停车压力很大

如今在北京城区,各个小区都遭受地面停车难的困扰。然而,在小区地库,却普遍存在大量车位被闲置的情况。究其根源,地库因权属问题被开发商和物业垄断,产权方为谋求利益最大化定高价,造成停车资源被闲置。针对此问题,小区业主均希望发改委能够出台地下车位定价指导意见,并且能够通过平台与开发商共同决定地下车位租金价格。

融橙上品小区的业主反映,地下车库只售不租,导致通道常年堵了。

  原标题:两业主一口气买327个车位,有钱真的可以为所欲为吗?

■调查样本

地下有200多个停车位,但地面上却“鸭梨很大”,融橙上品小区的业主向记者反映,自交房以来,地下车库只售不租,小区车辆只能停在地面,导致通道常年被堵。而物业对此也很“闹心”:“车库不属于物业,我们也很为难,还有许多业主以这个为理由不交物业费。”华银园社区李主任表示,目前正与开发商协调此事。

  中新经纬客户端8月4日电(赵佳然)
小区停车位的问题一直颇受关注,而如何管理停车位,如何处理开发商、物业、居民及其他管理者之间的关系,也是核心问题之一。

地面车成灾地下车影稀

业主:地下停车位只售不租

  一口气买下327个小区车位,

三环新城

“地下明明有那么多停车位,但是地面还要停这么多车。”融橙上品小区业主任先生告诉记者,2011年搬进了这个小区,自从小区开放2年多,地下车库也没停多少车,“里面大概只有十几台车停在那里。”任先生说,车库只售不租,因为住在这里只是过渡,他感觉没有必要花那么多钱去买一个车位。大家都把车停在地面,小区过道时常被占。

  这合不合规矩?

无论有车无车,三环新城的业主均被停车问题所困扰。

而在楼下做生意的业主杨先生也为此而苦恼,许多业主乱停车,小区的绿化基本上也被轧坏,“明明有那么多停车位,车子还是只能挤在地面。”在小区内,路边则停放了许多车辆,甚至在绿化带里都停满了。在地下停车场内,记者看到了十多辆车。

  据媒体报道,浙江金华某小区的两位业主近期一口气买下了车库内的327个停车位,几乎占到了总车位数的一半,并统一装上了地锁。而小区内居民则是在看到地锁后,才发现这一情况。

“家门口被堵一个多小时,晚上回来密密麻麻满眼是车找不到车位。”业主们戏称自己所住的小区是“堵城”。作为四环内最大的经适房小区,三环新城拥有近万户居民,总人口超过4万人。

社区:正在联系开发商处理此事

澳门新萄京最大平台 1▲截图来源:浙视频

令业主们气愤的,不仅仅是车多、地面车位紧张,更有物业四处摆放的隔离墩。该小区内主路两侧及各住宅楼门口,一道道隔离墩分外惹眼,路中仅容两车相向而行。业主们认为隔离墩占地导致停车位紧张,由此导致小区拥堵,“这是他们‘逼车入库’的手段,地库都空着,他们可多收钱。”小高说。

记者在小区内看到,墙上贴有小区车位出售的条幅。记者拨打了该电话,对方表示,有产权的车库要12万元,无产权的为10万元。随后,记者找到了该小区的物业服务中心。据客服主管陈先生介绍,地下停车场分为负一和负二两层,共200多个停车位,而小区目前大约有100多辆私家车。他告诉记者,因为停车场所属权不在物业,物业也较为难。“就因为停车场的问题,许多业主也因此为由拒交物业费。”陈先生说,有一名业主,为此还停交了一年多的物业费,还有没有车的业主,也因为消防通道被堵为由拒交物业费。

  据居民反映,两位业主以单价12万元购买了这些车位,再以16万元的价格卖出。假设车位全部成功倒卖,那么这笔生意能赚1308万元。

早在十一前夕,就有业主召集邻居们借黄金周拆除隔离墩。“要想治理乱停车,唯一的办法就是增加停车位。要想增加停车位只有两个办法:一是把占路墩子撤掉,二是把地库停车费降下来。”一业主发帖分析。但也有业主担心搬掉隔离墩更会造成车辆与人争路,小区交通更加无序。

客服主管陈先生表示,就这个问题,前两天业主代表、物业与社区开了协调会,正在积极处理此事。

  突然之间一半的车位都不能使用,这必然给小区其他住户带来了影响,而对此住户的态度却不尽相同。一位居民表示,该小区交付已有4年之久,此时打包购买车位无可厚非,只是开发商应该提前公示,让居民做好准备。

地面有车无位,地下却有位无车。据了解,该小区分6、7、8号院3个分区,共有7个地下车库,车位租赁费每月450元,销售则根据相应条件分8万、10万、12万3个标准,且地库空闲车位充足。

物业:多名业主因此拒交物业费

  然而还有部分住户表达了强烈不满,认为如此大批量购买、占用车位是不顾及其他业主的行为,应该先征求他人同意。而车位买主王先生面对采访则称,购买车位的合同是正规有效的,但费用并未结清,打算使用分期付款的方式。

地库的停车收费令不少业主喊“贵”。“这是经适房小区啊,收费比邻居小区都高。”业主们认为解决小区停车混乱的有效办法就是开发商和物业能降低地库停车费和管理费,“其实地下车库价格降到300以内,我们还是愿意租的。”业主“三环old”称。

早在去年,就有小区业主在长沙市政府门户网站反映此事。该投诉在去年7月12日得到了回复,落款的办理单位为“雨花区”,回复中称:“地下车库137个车位现实际的所有权归属个人,现在车位实际产权所有人正对外出售车位,确有需要者也可购买。”

澳门新萄京最大平台 2▲截图来源:浙视频

经多次联系,该小区康景物业相关负责人仅称小区部分地库产权属于开发商,部分是人防工程,因是开发商投资,定价由开发商确定。而该小区开发商工作人员则称不便接受采访,也不会联系领导。

随后,记者又联系了华银园社区,据李主任表示,实际上停车场负一层的车位一起卖给了其中的一名业主,目前的确只卖不租,而负二层属于人防工程,属于业主共同所有,但因为负一层已经被锁了起来,所以负二层的停车位暂时还难以使用。李主任说,前两天物业、社区已开了协调会,社区正联系开发商处理此事。

  而网友们对此做法也是褒贬不一,部分人认为,既然其他业主无意购买,那么自然无法干预车位的所属:

澳门新萄京最大平台:地下停车位空空如也 地面停车压力很大 。业主们不明白,作为小区配套,小区地下车库本应首先为业主服务,且即使开发商交纳了土地使用费,也出资进行建设,但这笔资金亦算进房价,为何车位定价大家没有发言权?

  四年,你们有足够时间买。你们不买,还不让别人买,没这个道理。

地库租售金额5年翻番

澳门新萄京最大平台:地下停车位空空如也 地面停车压力很大 。  不觉得有什么问题,业主反对就是因为本来白蹭的车位没了,就是在卖之前如果告知业主会更人性化。

世纪东方城

  对业主卖就是16万,人家打包下来谈的批发价12万,然后有业主想买人家还是16万卖,没毛病啊。

据朝阳区世纪东方城南区202号楼业主王先生介绍,2005年,一个地下车位才八九万,当时大家都觉得贵,自己也选了租停车位。没想到和房子价格一样,地下停车位价格也水涨船高,去年,自己只好花了18万买了个地下车位。而且,在2005年,该小区地下车位的租金是300元/月。

  就是白赚了四年的便宜,突然有一天告诉你以后没得赚了,就觉得别人欠他的了。你穷你有理?

澳门新萄京最大平台:地下停车位空空如也 地面停车压力很大 。澳门新萄京最大平台:地下停车位空空如也 地面停车压力很大 。如今,该小区一物业工作人员说,小区地下停车位每个月租金是566元;地面车位每年8月由业主抽签选定,租价每年1800元。负责销售车位的工作人员称,小区地下停车位分人防车位和产权车位。人防车位只能长租,租用期40年,价格约8万到10万元。产权车位50年,目前只剩下44年。“小区车位很紧张,开始配比为3至4户一个车位,现在有的业主家里有两辆车,停车位肯定不够用。”

澳门新萄京最大平台:地下停车位空空如也 地面停车压力很大 。澳门新萄京最大平台:地下停车位空空如也 地面停车压力很大 。  而也有网友认为,开发商售卖车位时应当兼顾大部分业主的使用情况:

地库车位租金只要150元

  和有钱有什么关系?这样投机倒把,对别的业主公平吗?

星河苑

  这个不合适,车位不能这么玩的,有损小区业主的公共利益。

丰台区星河苑小区地库车位配套完全能满足停车需要,但因地下车位收费高、取车不方便等原因,地上车位十分抢手。

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